15 апр, 18:25
Жилье и городская среда

Опубликованы рекомендации для застройщиков и банков по проектному финансированию

Документ, созданный Минстроем и Банком России при участии ДОМ.РФ, призван оптимизировать систему взаимодействия застройщиков с банками при переходе на систему счетов эскроу

МОСКВА, 15 апреля. /ТАСС/. Минстрой России и Банк России с участием ДОМ.РФ выпустили методические рекомендации для банков и застройщиков по работе в рамках проектного финансирования. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте ЦБ РФ в понедельник.

Как сообщалось, с 1 июля 2019 года застройщики лишатся права напрямую привлекать средства дольщиков. Деньги граждан будут храниться на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Изменение системы финансирования жилищного строительства является частью федерального проекта "Ипотека" в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда".

"Минстрой России и Банк России с участием АО "ДОМ.РФ" издали рекомендации для определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу <…> Цель документа - обеспечение эффективного перехода на проектное финансирование", - говорится в сообщении.

Что рекомендуют застройщикам

Согласно документу, застройщикам для бесперебойного финансирования уже реализуемых проектов необходимо "в кратчайшие сроки направить в банк заявку на предоставление кредита". Для выбора оптимальных условий заявки могут направляться одновременно в несколько банков. Застройщикам также рекомендуется создать подразделения, у которых есть компетенции и опыт по взаимодействию с банками в области эскроу. Кроме того, рекомендуется учитывать подготовленные ДОМ.РФ стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам, а также обеспечить своевременное размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Что рекомендуют банкам

Банкам рекомендуется "обеспечить доступность информации, которая необходима для подготовки и представления застройщиками заявок" на отдельном разделе сайта, говорится в документе. Этот раздел может содержать перечень документов для оформления заявки, рекомендации по их составлению, кредитный калькулятор для расчета ставки по кредиту, контактные данные работников банка и пр. Отмечается, что рассмотрение и принятие решений о предоставлении кредита, либо отказе должны проходить в оптимальные сроки. Оптимально - в течение 45 рабочих дней.

"В случае отказа в предоставлении кредита рекомендуется обеспечить предоставление застройщику мотивированного сообщения о причинах отказа (ориентировочный срок - три рабочих дня после даты принятия такого решения)", - отмечается в документе.

Как будут использовать рекомендации

В Минстрое поясняют, что рекомендации направят в субъекты РФ для распространения среди застройщиков, реализующих проекты долевого строительства с использованием счетов эскроу. В министерстве не исключают, что в дальнейшем рекомендациям придадут нормативный характер, их возьмут за основу для внесения соответствующих изменений в действующее законодательство.

Читать далее